Viktig information
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar som placeras i fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka hela det insatta kapitalet. Vi rekommenderar att du läser fondens faktablad och fullständiga informationsbroschyr innan du köper andelar i en fond.
Sommarföljetong del 7 – Vesta Real Estate Corporation
Sommaren är lång (härligt) men kan emellanåt vara lite ”händelsefattig” på såväl fond- som aktiemarknaden… För att råda bot på den eventuella tristess som kan uppstå i sommarlunken, inleder vi därför vår sommarserie – ”okända bolag”. Med start den första veckan i juni kommer vi, veckovis, berätta lite kort om ett – kanske lite mindre välkänt – bolag vi äger i någon av våra globala aktiefonder. Håll till godo!
Fastighetssektorn påverkas precis som alla andra branscher av trender och förändringar i vårt sätt att arbeta och leva. Från att de största segmenten inom sektorn globalt har varit kontor, bostäder och shoppingcenter, består den idag av flera olika typer av segment. Exempelvis har bland annat logistiksektorn vuxit sig stor, datacenter är i fokus just nu med AI och ökad dataanvändning, Self storage behövs vid flytt och förändringar i livet, allt fler äldreboenden byggs i takt med en åldrande befolkning. En trend som framför allt är aktuell just nu och som har accelererat senaste åren är ”nearshoring” som har en påverkan på fastighetsbolag inriktade mot industri och lager/logistik. Störningar i globala leveranskedjor i kombination med geopolitiska konflikter har lett till att allt fler bolag vill flytta sin produktion närmare slutkund.
Ett populärt land att flytta sin produktion till är framför allt för amerikanska bolag, Mexiko, där nearshoring är en intressant tillväxtmöjlighet för landet under många år framöver. Mexiko är en av USA:s huvudsakliga handelspartners och har succesivt tagit marknadsandelar sedan 2010. Det krävs inte mycket för att få en stor inverkan på marknaden, exempelvis om Mexiko skulle ta 3 procent av Kinas Gross Leasable Area (uthyrningsbar yta) skulle Mexikos industrimarknad dubbleras. Fastighetsbolag inriktade på tillverkning/logistik är väl positionerade att ta vara på denna möjlighet och inom detta område äger vi Vesta Real Estate Corporation. Vesta är en renodlad utvecklare, operatör och ägare av industrifastigheter i Mexikosom började sin verksamhet 1998. Deras portfölj består av 202 industrifastigheter för lätt industri och logistiksektorer och de är verksamma i 4 huvudregioner som täcker de viktigaste handelskorridorerna och ekonomiska kluster i Mexiko. Generellt har marknaden för industrifastigheter idag redan en hög beläggningsgrad, medan vissa regioner såsom norra Mexiko i princip inte har någon vakans alls. Samtidigt är utbudet av land begränsat, vilket ger utrymme för hyrestillväxt. Men det som framför allt gör Vesta intressant är deras utvecklingspipeline, där de har en stor landbank och utvecklar på attraktiva nivåer vad gäller direktavkastning.
Vesta Real Estate Corporation är ett innehav i Öhman Global Småbolag.
Stockholm 19 juli 2024
Anna Eliason, Globala aktier
Kontakt
Anna Eliason
Fondförvaltare, globala aktier
Allmänt formulär
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig inom kort.
Denna marknadskommentar har framställts av E. Öhman J:or Fonder AB, ett svenskt fondbolag som står under Finansinspektionens tillsyn. Kommentaren har upprättats som en tjänst för Öhmans kunder och potentiella kunder och den får inte vidaresändas eller kopieras, helt eller delvis, till någon mottagare utan Öhmans skriftliga godkännande. Kommentaren får speciellt inte skickas till eller göras tillgänglig, och den är inte avsedd att vara tillgänglig, för någon person eller något företag hemmahörande i ett land där publicering eller tillgängliggörandet är förbjuden enligt lag eller föreskrift eller på något annat sätt begränsad. Kommentaren är inte en investeringsanalys eller investeringsrekommendation enligt definitionerna för detta i tillämplig lagstiftning och den har inte upprättats i enlighet med tillämpliga regler som syftar till att säkerställa investeringsanalytikers oberoende. Varken marknadskommentaren eller dess innehåll ska uppfattas som ett erbjudande, uppmaning eller rekommendation att göra en investering i något finansiellt instrument. Öhman tar inte ansvar för någon användning av informationen i denna marknadskommentar som investeringsunderlag eller för andra ändamål. Skäliga ansträngningar har gjorts för att säkerställa riktigheten av informationen i denna marknadskommentar, men det kan aldrig uteslutas att den baseras på oreviderade eller icke verifierade siffror och källor. Öhman lämnar därför inga garantier avseende innehållets riktighet eller fullständighet. Fullständig information om Öhmans tjänster och fonder kan erhållas gratis från Öhman.
Investeringar i finansiella instrument är förenade med risker som kan vara betydande. Finansiella instrument kan öka och minska i värde och investerare riskerar att inte få tillbaka det investerade beloppet. Investeringens avkastning och utveckling kan påverkas av många olika faktorer, där vissa kan vara specifika för det eller de företag som investeringen direkt eller indirekt avser medan andra kan bero på rådande marknadsläge och politiska förhållanden. En investering i ett finansiellt instrument bör alltid föregås av inhämtande och noggrann utvärdering av all information som investeraren bedömer är nödvändig för att förstå både möjlig avkastning för och risker förenade med den aktuella investeringen. Historisk avkastning är inte någon garanti för framtida avkastning.